10 років тому у 2007 році почалася грандіозна трансформація маловідомого грузинського порту Батумі у сучасний європейський курорт. Уже через три роки там з”явилася нова набережна і перший п’ятизірковий готель. Як це відбувалося і у чому криються секрети успіху грузинського міста – у нашому матеріалі.

Казино, п’ятизіркові готелі і вдалий піар

Президент України Петро Порошенко, відвідавши Грузію минулого тижня, був неабияк здивований масштабами змін у Батумі. Невелике курортне містечко приємно вразило новою сучасною набережною, десятком готелів світових брендів та десятками тисяч
туристів з усього світу, які приїхали на відпочинок до столиці Аджарії. З чого ж все починалось і, що важливіше, як це все вдалося нашим сусідам?

10 років тому провінційний грузинський Батумі, хоч і був столицею Аджарської автономії, але нічим особливим не вирізнявся від десятків подібних чорноморських курортів. Занедбані будинки радянського типу, стара набережна, а ще – тисячі біженців з сусідньої Абхазії, які розмістилися у колишніх готелях та квартирах родичів. У цьому контексті гучна заява грузинського Президента Михеїла Саакашвілі про початок створення тут грузинського Монте Карло сприймалася більшістю як черговий PR-хід грузинського реформатора. Але одне за одним урядові засідання, які відбувалися у Батумі, значні державні бюджети, які виділялися на розвиток інфраструктури міста, а також жорсткий контроль за виконанням прийнятих рішень – все це дуже швидко почало приносити свої результати. Найперше, центральна влада взялася за митницю. Остання – приносила величезні тіньові доходи, але до бюджету ці кошти не доходили. Саакашвілі не просто змінив керівництво митниці, але насамперед змінив систему стосунків – митникам у рази збільшили зарплатню, зробили конкурсний відбір і прозору систему розмитнення товару.

Секрети грузинського Монте Карло. Фото: Володимир Царук

Наступний крок – державне сприяння для інвестицій у туристичну сферу. Фішкою Батумі було обрано будівництво великих готелів і відкриття при них казино. Інвестору, який вкладав кошти у будівництво готелю рівня 5*, де кількість номерів мала бути не меншою за 50, надавалась безкоштовна ліцензія на відкриття і діяльність казино. Так само вводились податкові канікули на земельний податок на час його будівництва. Відтак, за короткий час у Батумі з’явились такі відомі світові бренди як Radisson, Sheraton та Hilton.

У кожному з них працювало казино, що дозволяло рівномірно отримувати доходи протягом усього року. Сьогодні у місті-курорті працюють вже 6 готелів міжнародних брендів, зовсім скоро очікують на відкриття ще двох – Mariott та Le Meridien. Розрахунок на казино виявився напрочуд вдалим. Оскільки у сусідніх з Грузією країнах – Туреччині, Ірані, Вірменії та Азербайджані – робота казино була або заборонена, або як у Росії – витіснена до спеціальної зони. Відтак туристи з цих країн, а ще Ізраїлю, стали спеціально навідуватись до Батумі, аби мати змогу пограти в казино. Ще й сьогодні у Батумі можна на кожному кроці можна побачити рекламу казино. Вагома річ, без якої не було б успіху, – вдалий PR. Батумі щороку закладає чималенькі видатки на просування та рекламу міста.

Цього року тут витратять на ці заходи не менше 1 млн. Євро. Прес-тури для журналістів та туроператорів, концерти народних колективів і світових зірок, участь у понад 20 міжнародних туристичних виставках. Все це заради одного – впізнаваності бренду і збільшення числа туристів. І ще одна важлива деталь – навіть при зміні влади, при зміні політичного курсу, ставка на розвиток туристичної складової залишається тут незмінною.

В історичному центрі вище 4-х поверхів не будувати

Перші 3-5 років перетворення Батумі у грузинське Монте Карло у місцевої влади пішло на те, аби навести лад в інфраструктурі. Було перебудовано стару набережну і облаштовано Бульвар – головну транспортну артерію міста. Далі робота пішла над облаштуванням історичної частини міста. Занедбаний за часів 90-х історичний центр потребував не лише значних коштів, але і розумного архітектурного вирішення. Спочатку замінили старі комунікації та поклали нову бруківку. Далі дійшла черга до фасадів. Кожному власникові крамнички, чи бутікового магазину було поставлене завдання – облагородити (осучаснити) фасад. Ще один важливий момент – на відміну від центру Києва, чи Львова, у історичному центрі Батумі ще й до сьогодні проживають звичайні батумці. Ніхто їм не пропонував змінити житло, а на місці їх житла збудувати розкішний готель, або елітні висотні апартаменти. У цьому і криється один із секретів туристичного успіху Батумі – натуральність і непідробність. Навіть сьогодні ви зможете побачити старі дворики двоповерхових будинків, де мешкають цілі сім’ї. Під час реконструкції історичного центру було знесено лише один квартал – за збігом обставин, тут виявилась колишня російськомовна школа, що дало зайвий привид говорити про утиски росіян у Грузії. На місці школи італійські і грузинські архітектори збудували новий квартал, який отримав італійську назву – П’яцца. Це площа з трьома фактурними готелями, вежею з годинником, ресторанами та пабами. П’яцца швидко стала улюбленим місцем як серед туристів, так і містян. Тут відбуваються концерти відомих світових та грузинських зірок, звідси починаються екскурсії історичним центром Батумі. До Батумі з Тбілісі було перенесено Конституційний суд країни, що мало надати вагомості курортному місту.

Секрети грузинського Монте Карло. Фото: Володимир Царук

Ще одна принципова річ, яка була реалізована у Батумі, приинципи забудови. На відміну від Києва, будувати вище чотирьох поверхів у історичному центрі міста-курорту забороняє міська архітектурна рада. І ця заборона діє для усіх без винятку інвесторів, чи то місцевий олігарх, чи іноземний мільярдер. Завдяку цьому вдалося зберегти місцевий колорит і привабливість міста. В історичному центрі сьогодні відкрито вже близько двох десятків готелів, з яких половина у збережених історичних будинках, які відповідно мають категорію не нижче 4 зірок.

Ще одним секретом сьогоднішнього успіху Батумі став будівельний бум. Перший житловий проект було здано в експлуатацію тут ще 6 років тому. Сьогодні у центральній частині міста будується більше десятка новобудов. Більшість з них мають оригінальну архітектурну форму і складають від 20 до 26 поверхів. Новий Бульвар, який є продовженням старої набережної, вже зараз нагадує такий собі грузинський Лас Вегас, де величезні сучасні висотки межують з ресторанами, тенісними кортами та басейнами.

Більше половини покупців місцевої нерухомості – іноземці. І це найкращий приклад привабливості міста і регіону. Згадайте, скільки іноземців купували нерухомість у Ялті? Окрім українців та росіян, таких було небагато…

Мінімальна вартість апартаментів у Батумі стартує сьогодні від 16,5 тисяч американських доларів. Ціна, яка на третину є меншою від сьогоднішніх цін в Одесі. Секрети таких привабливих пропозицій, як стверджують місцеві ріелтори – у мінімальній кількості дозвільних документів на будівництво житла та такої ж кількості на введення її в експлуатацію. З іншого боку – конкуренція серед забудовників і відносна дешевизна будівельних матеріалів.

Секрети грузинського Монте Карло. Фото: Володимир Царук

Курортний Батумі сьогодні має пряме авіасполучення з 9 країнами світу за понад 20 містами цих країн. Місцевий аеропорт уже потребує розширення, оскільки щороку додаються 5-6 нових напрямків. Аджарці вміють якісно проводити рекламні та PR-кампанії на цільових ринках. Ізраїль, Арабські Емірати (Дубай) та Іран – цього року додалися до списку країн, звідки є пряме сполучення.

Відносно недорогі ціни на готелі, недорога їжа у хороших ресторанах та звісно розваги – все це збільшує потік іноземних туристів до Батумі. Окрім усього іншого – зацікавлення у туристах місцевої влади. Для останньої ж кожен турист – це гість, або як тут кажуть, подарунок від Бога. І тут, Україні, є чому повчитися у грузинських друзів.

Сподобався матеріал? Підтримай "Український інтерес". Знання – це сила. І на оновленій землі врага не буде! Монобанк 4441 1144 0359 2361 Приватбанк 5457 0822 9082 5491 PayPal – [email protected]