Придбання нерухомості за кордоном – вельми приваблива перспектива. Сьогодні українець може купити нерухомість в будь-якій європейській країні.

Світова криза відбилася на вартості житла в Європі достатньо сильно, тому тут тепер купити затишний будиночок біля моря можна за ту ж вартість, інколи навіть дешевше, ніж квартиру в столиці. Проте для цього знадобляться не тільки гроші, але і чітке розуміння, навіщо вам потрібні закордонні апартаменти: для відпочинку, для переїзду на постійне місце проживання або щоб отримати зворотні інвестиції.

У яких країнах найдоступніші ціни на житло? Де можна непогано заробляти на оренді нерухомості? Де найпривабливіші умови для роботи, в яких країнах відпочивати комфортна і безпечно?

“Квартира в Європі” – звучить солідно.

Як вам, наприклад, квартира в Німеччині?

Тут все стабільно добре. Реабілітація від кризи Єврозони стимулює експорт товарів і залучає міжнародні інвестиції. Низький рівень безробіття і підвищення зарплат стимулює активність німців у купівлі. Населення зростає, число квартир, що пустують знижується, будівництво ведеться, але на всіх охочих все одно не вистачає.

Тут велика кількість пропозицій різного цінового діапазону, плюс розвинена система управління – можна віддати об’єкт на обслуговування і отримувати стабільний пасивний дохід.

Популярність Німеччини у інвесторів тримається на трьох “китах”. Перший – стабільність. Протягом довгого часу в місцевій економіці не було серйозних проблем. Другий – законність. Всі процеси, що стосуються покупки, утримання та продажу об’єкта, тут налагоджені і працюють як годинник. Легко можна знайти відповідального, який займеться здачею вашої нерухомості в оренду. І третій – доступність. Тут можна заробляти на квадратних метрах з невеликим стартовим капіталом. 30% потенційних покупців шукають і знаходять тут об’єкти дешевше € 50000.

Крім того, Німеччина – одна з найбільш популярних країн світу для імміграції. Місцеві закони сприяють переїзду іноземців. Тому в такій країні можна думати не тільки про оренду саме житла, а про купівлю й здачу офісного приміщення.

Для інвестицій тут варіантів маса.

Чому Німеччина:

  • стабільний і надійний ринок для інвестицій (Німеччина – найбільша в Європі і четверта в світі економіка);
  • розвинений ринок оренди;
  • німецьке законодавство захищає інтереси власника при здачі житла в оренду;
  • іпотечне кредитування в Німеччині – одне з найвигідніших в Європі (позики видаються під 2% річних на термін до 20 років);
  • висока якість будівництва.

“Хочу відпочивати у синього-синього моря”

Незмінним лідером залишається Іспанія. Хоч економічні події 2008 року вплинули на країну, все одно Іспанія закріпилася на перших місцях. Сьогодні це найпопулярніша країна у покупців нерухомості за кордоном з країн СНД.

Іспанія – той випадок, коли криза стала можливістю. З 2008 по 2015 ціни тут знизилися на 30-50%. Поки місцеві мешканці вирішували свої економічні проблеми, іноземці користувалися ситуацією. А як тільки стало зрозуміло, що пік кризи вже пройдено, попит став ажіотажним.

Квартиру недалеко від моря можна придбати за 40000-50000 євро.

Цілі покупців ті ж, що і раніше. Хтось купує виключно для відпочинку, хтось планує переїзд, а хтось хоче “вбити двох зайців”: зараз відпочивати, а на пенсії переїхати на постійне місце проживання. Також багато купують житло в Іспанії для того щоб продати його через кілька років – країна поступово виходить з кризи, і ціни на нерухомість ростуть.

Великим плюсом є зручні кредитні умови в Іспанії. Зараз вони такі: банк оплачує 60% від вартості квартири, решту сплачує покупець. Ставка 2-3% в рік, розстрочка до 30 років. Щедрість іспанських банків пояснюється просто: після кризи багато іспанців не “потягнули” свої кредити на нерухомість, і банки її відібрали. А це тисячі об’єктів по всій країні. Наприклад, зараз на ринку представлені 1,36 млн нерозпроданих об’єктів, в той час як в 2004 році їх було всього 400 000. Сотні тисяч пропозицій все ще знаходяться на балансі банків. Правда, в найбільш популярних регіонах Іспанії (Мадрид, Барселона, Балеарські і Канарські острови, Малага) їх істотно менше.

Але через таку ситуацію, на сьогоднішній день, купуючи житло тут, його треба дуже пильно обирати. В Іспанії великий надлишок нерухомості. У них був будівельний бум, вони побудували багато об’єктів, потім прийшла криза, і попит впав. Тому це може бути “убите” житло, яке потребує ремонту.

Чому Іспанія:

  • можливість отримати вид на проживання при покупці житла;
  • легке кредитування;
  • більше 500 пляжів, позначених “блакитним прапором”;
  • багата культура (третє місце в світі за кількістю об’єктів Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО);
  • доступне і регулярне авіасполучення з Україною.

Якщо хочете моря, але менше клопоту, то Болгарія – ще один чудовий варіант.

Це найдоступніше для нас море. І за цінами, і по культурі, менталітету, способу життя. Комфортна і зрозуміла країна, в якій, як зізнаються самі покупці, вони відчувають себе як вдома. Болгарія – це суміш пострадянського і європейського побуту. Мова дуже проста , зрозуміла. Тому тут частіше купують нерухомість для того, щоб переселитися в сонячну країну після виходу на пенсію. До речі, для літніх людей спрощена процедура отримання посвідки на проживання. Їм потрібен лише договір про купівлю житла і мінімальні кошти для проживання (2 000 – 3 000 євро в рік).

Ціни в Болгарії дешевші, ніж в Іспанії. Попитом користуються будиночки біля моря. Невелику однокімнатну квартиру недалеко від моря можна купити від 20 000 євро. Дешево через те, що тут працюють забудовники з усього світу. Єдиний мінус – погано розвинена інфраструктура. Припустимо, ви купили гарний будинок біля моря, з гарною природою. Але до найближчого магазину, аптеки – далеко.

Також великим мінусом є те, що в кредит житло в Болгарії не купити. Однак можна розрахуватися  частинами за апартаменти: забудовники пропонують розстрочку на один-два роки. Сума першого внеску – 30% вартості.

Чому Болгарія:

  • низькі ціни на житло;
  • транспортна доступність;
  • м’який клімат;
  • вигідне розташування – на вихідних можна відвідати Грецію, Румунію, Туреччину.

Схожим місцем є Грузія. Ця країна ще не встигла зайняти своє місце в топ-10, проте згідно статистики з кожним роком все більше українців вкладають заощадження в грузинську нерухомість.

Навряд чи знайдеться людина, яка не мріє мати житло біля моря, в гостинній країні з приємним кліматом, добродушними місцевими жителями і відсутністю мовного бар’єру. Тут справжня красива природа. Є все: гори, пляжі – залишається тільки розвинути інфраструктуру.

Найпопулярніший курорт –  Батумі. Фактично це великий і сучасний житлово-готельний комплекс, з парками відпочинку, фонтанами, ресторанами, концертними залами. Але головне – він розташований на самому березі Чорного моря.

Літом, восени – в цей час люди відпочивають на морі, проте і взимку Батумі не пустує. В цей час люди приїжджають пограти в казино (в Грузії воно дозволене) та завітати на концерти світових зірок. Влада влаштовує подібні заходи для залучення якомога більше туристів протягом усього року.

Зараз в Грузії зафіксовано найнижчі в Європі ціни на нове якісне житло. Зокрема, в Батумі квадратний метр в прибережному житловому комплексі коштує від 500 доларів. Вкладення в нерухомість на Чорноморському узбережжі Грузії дуже перспективне і окупається в середньому за чотири роки, якщо здавати це житло в оренду. Але навіть якщо ви не хочете здавати, то все одно залишитеся у виграші, тому що ціни на грузинську нерухомість постійно зростають. Ще особливістю є відсутність податку на житлову нерухомість. Але якщо ви здаєте квартиру в оренду, то зобов’язані заплатити державі 5% від отриманої орендної плати.

Також ця країна пропонує вигідне кредитування. Якщо початковий внесок 10% – кредитування проводитися під 9,7% на п’ять років при наявності закордонного паспорта. Більше ніяких документів не потрібно. Якщо внесок 30%, тоді 8,4%.

Чому Грузія:

  • фінансово приваблива країна;
  • проста процедура покупки;
  • можливість отримати вид на проживання при покупці житла;
  • зростаючий ринок нерухомості;
  • безпечна країна (Грузія займає третє місце в Європи, за даними Numbeo);
  • різноманітні природні умови.

Якщо людина замислюється про те, щоб вкласти гроші в нерухомість за кордоном, в першу чергу потрібно відповісти самому собі на питання: “Для чого я хочу купити цю квартиру або будинок?”. Запити різні – і все це різна нерухомість: по локації, за ціною, по оформленню і так далі. Але дуже важливо враховувати усі нюанси.

Сподобався матеріал? Підтримай "Український інтерес". Інформаційний фронт, знання – це важливо. Приватбанк 5457 0822 9082 5491 Монобанк 4441 1144 0359 2361 PayPal – [email protected]